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可“寓”不可求,LOFT纵容你对生活的所有想象
2018-08-02 19:20:13   来源:   评论: 点击:

在商品房交易中小户型产品一直较为“受宠”,而在刚刚过去的半年时间里,青岛中小户型LOFT公寓成交量逐月增加,成交价格同比上涨10.9%,大有“供不应求”的趋势。

所谓船小好调头,一直以来,公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点,成为投资、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品,而随着国务院相关政策的落地,公寓产品更受青睐。

国务院助力LOFT公寓市场,将迎投资新热潮

今年年初,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,万众瞩目的是第12条:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

商业用房可改成住宅性质,享民用水电气,这为LOFT公寓市场的发展奠定了蓬勃生长的底气。

虽然利好频出,但作为投资者下手之前还是要看准了,那么,在时代背景下,哪些LOFT公寓具备升值潜力?又有怎样的衡量标准?一条公式帮你算出回报率。

第一,看投入。虽然LOFT公寓相对来说总价较低,但是动辄几十万的首付也不是小数目,除非是土豪,我们这些小百姓很难承受。如果首付较低,无疑降低了投资门槛,给了普通大众投资的机会。

第二,看回报率。了解LOFT公寓回报率最直接的是用公式计算:

【公式】

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12÷LOFT公寓总价

第三,看区域租金水平。在投资LOFT公寓前,应先逛一逛当地的二手门店,了解一下同等户型住房或LOFT公寓的租金水平和出租率,掌握现有市场情况,预测LOFT公寓日后租金水平,以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租,那么只有估算区域发展程度,以及考察周边区域租金水平。

第四,看升值潜力。LOFT公寓作为投资产品,它的回报主要来源于租赁和自身的升值。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区,外来人流较旺盛。特别是总部林立的高新商务区,人员素质比较高,需求高档LOFT公寓,升值潜力自然较大。

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